在房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)震蕩的(de)>♥當下(xià)，“爛尾樓”如(rú)同一(yīβε€≤)把懸在開(kāi)發商、業(yè)主和(hé)城(chéng)市(shλ≥ ì)發展頭上(shàng)的(de)利劍。
但(dàn)您是(shì)否知(zhī)道(d∏<•ào)，通(tōng)過法律與市(shì)場(ch♥©♦ǎng)等多(duō)重資源整合，這(zhè)些(xiē)“沉睡(shuì)”↕®的(de)樓盤也(yě)能(néng)重獲新生(shēng)？
案例一(yī)：45天！廣安首例預重整案成功破局 ασ;
四川某樓盤因資金(jīn)鏈斷裂停工(gōng)近(jìn)3年(nián)→•，業(yè)主維權無門(mén)。該房(fáng)地(dì₩≥)産公司在當地(dì)政府的(de)引導下(xià)，向廣安中院提出♦Ω預重整申請(qǐng)。廣安中院經審查，認為(wèi)公司符合 ♥預重整條件(jiàn)，出具預重整備案通÷λ÷♦(tōng)知(zhī)書(shū)，對(δδ↑₽duì)公司的(de)預重整及聘任某律師(shī)事(shì)務所擔任預重整∑∑輔助機(jī)構進行(xíng)了(le)備案登記，廣安中院首例預重←✔<整案件(jiàn)就(jiù)此啓動。2023年(niá♦φ>n)2月(yuè)3日(rì)，廣安中院裁定受理♦™±↕(lǐ)公司的(de)重整申請(qǐng)，并指定預重整輔助機(jī)構擔₽ >任管理(lǐ)人(rén)。3月(yuè)6日(rì)， ↓±γ公司第一(yī)次債權人(rén)會(huì)議(yì)表決通→₽↕±(tōng)過了(le)《重整計(jì)劃草₽₹(cǎo)案》。3月(yuè)20日(rì)，廣安中院裁定批準《重整計(jì)±÷♠劃草(cǎo)案》，并終結破産程序。至此，廣安中院首例預 ♣↑€重整案件(jiàn)成功轉入重整程序，重整用(yòng)時(shí)僅45天♦★。
案例二：停工(gōng)4年(nián)，合浦“歐藝國(guó)際↔↔£♥”複工(gōng)引爆市(shì)場(chǎng) &nbsφ₽σp;
2020年(nián)，歐藝國(guó)際項目因口罩原因和(h ≠♥é)資金(jīn)困難導緻停工(gōng)至今已将近(jìn)4年(nδ©♥•ián)多(duō)。同時(shí)，在樓盤未竣工(gōng)驗收合格情況下(λ₽←×xià)，有(yǒu)近(jìn)300戶業(yè)主提前入住，₩©≠存在重大(dà)安全隐患，給廣大(dà)業(yèα∏↔↔)主帶來(lái)了(le)嚴重困擾，形&♠成了(le)社會(huì)不(bù)穩定因↓®↔素。為(wèi)了(le)拯救爛尾樓盤，确§×保民(mín)生(shēng)，2022年(nián)9月(y&≈βuè)28日(rì)，經合浦縣人(rén)民(mín)法院審查後認£φ為(wèi)港榮公司符合預重整的(de)條件(jiànλ÷≈)，裁定港榮公司啓動預重整。2024年(nián)5月(yuè)，項目正式複工λ₹®(gōng)，業(yè)主自(zì)發拉起橫幅&♣ ★：“法律護航，爛尾重生(shēng)！” ♠;
為(wèi)何選擇預重整？三大(dà)核心優勢
1. 速度與靈活并存：預重整程序打破傳統破産僵局，庭外≤✘ (wài)協商與司法程序無縫銜接，平均縮短(duǎn)工(gōng)期60%。≠•α
2.政府+法院+資本三方聯動：依托府院聯動機(jī)制(zhì)☆¶，快(kuài)速解決土(tǔ)地(dì)規↑劃、證照(zhào)審批等難題，确保複工φ∑(gōng)“零阻力”。
3.資金(jīn)活水(shuǐ)注入：通(tōn£>'★g)過共益債模式，吸引優質資本入場(chǎng)，保障工(gōng)程“不(b☆φù)斷糧”。商業(yè)運營有(yǒu)活力。
預重整如(rú)何避免“錢(qián)房(fáng)兩空(kōπ×↑ng)”？
業(yè)主優先權保障：最高(gāo)院明(míng)确購(gδ←òu)房(fáng)人(rén)債權優先于抵押權和(hé)普通(♥•πtōng)債權，預重整方案中業(yè)主權益¥↕↔$受法律強制(zhì)保護。
資産價值最大(dà)化(huà)：通(tōng)過專業(yè)評估與續建方案，∞±爛尾樓估值提升30%-50%，債權人(rén)清β<償率翻倍。
風(fēng)險隔離(lí)機(jī)制(zhì)：獨創∑£φד資金(jīn)監管閉環”，确保每一(yī)分₹(fēn)錢(qián)用(yòng)于工(gōn¶♦'g)程建設，杜絕二次爛尾。
選擇百事(shì)得(de)，讓爛尾樓成為 ∏§(wèi)曆史！
我們不(bù)僅是(shì)法律服務的(de)提供者，更是(s→✘hì)城(chéng)市(shì)更新的(de)∏β推動者。百事(shì)得(de)重整服務團隊深耕破産領域多(duō)年(ni₩₽án)，具有(yǒu)豐富的(de)投資人(rén)資源，已經累計(jì↕ε♣)承辦破産案件(jiàn)40多(duō)個(gè)，✔¥挽回經濟損失超50億元。
無論是(shì)開(kāi)發商債務重組、業(yè)主集體(t€•✔ǐ)維權，還(hái)是(shì)政府纾困處置，百事(shì)得(de)α律師(shī)都(dōu)以專業(yè)與資源，為∑σ•(wèi)每一(yī)座“沉睡(shuì)”的(de)樓盤注入新生(↕∑shēng)！
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法律聲明(míng)：本文(wén)案例均基于公開(kāi)信息整理←€Ω€(lǐ)，具體(tǐ)項目細節以實際法律文☆ε♠α(wén)件(jiàn)為(wèi)準。預重₩Ω整需結合個(gè)案情況設計(jì)方案，詳情請(qǐng∑₹£$)咨詢專業(yè)律師(shī)。
【重整服務中心】——專注重整，不(bù)止↕ >α于此！
作(zuò)者：唐月(yuè)紅(hóng) >"↑ 管理(lǐ)合夥人(rén) 副主任 &nbs₩☆p;黨支部副書(shū)記
重慶三大律師事務所
電(diàn)話(huà)：176 2361 6868
工(gōng)作(zuò)語言：中文(w≥<γén) 英文(wén)
學曆：區(qū)域經濟學研究生(shēng)
執業(yè)年(nián)限：23年(nián)
專業(yè)職務：執業(yè)律師(shī) 中₩$≤¥型總裁律師(shī) 注冊高(gā>&o)級策劃師(shī)
其他(tā)職務：
重整服務中心主任；中型總裁律師(shī)、注冊高(gāo)級'♦ε↑策劃師(shī)、欽州仲裁委員(yuán)會(huì)、北(¶×₹běi)海(hǎi)國(guó)際仲裁院仲裁員(yuán)，具有('©§yǒu)證券從(cóng)業(yè)資格。擔任重₩₹慶律協破産清算(suàn)與重整專委委員(yuán)、重慶市(sh•ì)律協渝北(běi)區(qū)律工(gōng)委商事(shì)β→委員(yuán)會(huì)主任、西(xī)✔♣部法律研究院研究員(yuán)、“五位普法≈♦÷>”創始人(rén)、萬州區(qū)第四屆人(rén)大(dà)代表。
主要(yào)執業(yè)領域：重組、預重整、重整、投資并購(gòu)
